Der Eigentümer-Termin
Der Eigentümer vergleicht dich mit den anderen Maklern. Du legst ihm den fertigen Film seines Hauses auf den Tisch, bevor du den Auftrag hast. Aus sechs Handyfotos vom Ersttermin, ohne Drehtermin.
Die Vorschau kostet nichts. Bezahlt wird erst, wenn du das Video aus der Hand gibst. 99 € netto je Objekt.
„Sieht doch am Ende eh alles gleich aus.“
Dasselbe Objekt, fünfmal gebaut. Jede Kachel läuft stumm und zeigt die ersten acht Sekunden. Tipp eine Kachel an, dann läuft der ganze Film groß und mit Ton. Die Nummern stehen fest im Bild, deshalb stehen sie auch hier.
Stil 1, Ein Zug. Eine Fahrt durch das Objekt, ohne einen einzigen Schnitt. Der ruhige Standard für den Termin.
Stil 2, Der Takt. Große Titelkarte, dann Schnitte im Takt der Musik. Für alle, die es wacher mögen.
Stil 3, Das Magazin. Ruhige Einstellungen, Serifentitel, langsame Fahrt ins Bild.
Stil 4, Preis vorn. Die Zahl steht in Sekunde null. Das ist ein Stil für deinen Kanal nach dem Mandat, nicht für den Eigentümer-Termin: dort kennt der Eigentümer den Preis längst.
Stil 5, Die Stimme. Mit Sprecherton und Untertiteln. Der Ton ist nicht im Grundpreis enthalten, du bekommst ihn auf Anfrage.
Alle Beispiele sind Beispielobjekte aus lizenzfreien Fotos, keine Kundenprojekte. Die Filme sind komplett KI-generiert, aus Standbildern. Fotos: pexels.com[4]
Wenn du dich nicht entscheiden willst: Ein Zug ist der Standard, Der Takt ist die wachere Variante.
Am besten siehst du den Unterschied an deinem eigenen Objekt.
Kostenlose Vorschau anfragen„Mir wird die Bude eingerannt. Ich brauche keine Käufer.“
Von neun Anbietern, die ich am 02.09.2026 geprüft habe, setzt fast jeder ein laufendes Inserat voraus. Also Fotos, die es vor dem Auftrag noch gar nicht gibt.
Dein Engpass sitzt eine Stufe früher: im Termin beim Eigentümer. Dort entscheidet ein Einzelner, wer sein Haus verkaufen darf, und bis dahin hast du nichts in der Hand außer einer Mappe und einem Preisvorschlag.
Das Video ist nicht für Käufer. Es ist für den Termin, in dem über das Mandat entschieden wird.
Was hier nicht steht: dass du damit das Mandat bekommst. Das entscheidet der Eigentümer, nicht ein Film.
Beweis
Erst das Material, dann der Film, der daraus wird: tipp ihn an. Dazwischen liegt kein Drehtermin, keine Drohne und niemand, der zusätzlich in der Wohnung war.
Querformat, Tageslicht, keine Menschen, keine Kennzeichen, keine Namensschilder, keine Dokumente. Grundrisse und Energieausweis-Grafiken gehören nicht dazu.
Dieses Beispiel ist aus den Exposé-Fotos eines Maklerbüros gebaut, also aus Profi-Bildern. Für dein Objekt reichen sechs Handyfotos vom Ersttermin. Die sind schlechter, und das Ergebnis wird es auch sein. Genau deshalb ist die Vorschau kostenlos: du beurteilst dein Objekt, nicht meines.
Beispielobjekt: Exposé-Fotos von Wellmann Immobilien, Bremen, kein Kundenprojekt. Der Film ist komplett KI-generiert, aus Standbildern.[4]
Genug gesehen? Schick mir sechs Fotos, die Vorschau kostet nichts.
Kostenlose Vorschau anfragen„Geht da auch etwas, das sonst keiner hat?“
Für besondere Objekte baue ich Filme, die mehr erzählen als eine Fahrt durch die Räume. Diese drei entstehen gerade, öffentlich und mit Datum. Sie sind nicht im Preis von 99 € enthalten. Was so ein Film für dein Objekt kostet, sage ich dir auf Anfrage.
Die Roomtour, die antwortet. Du fragst, das Haus antwortet. Ein Sprachassistent führt Raum für Raum durch das Objekt und zeigt, wie ein Raum nach der Sanierung aussehen könnte. Der Makler im Film ist ein KI-Avatar, die Stimmen sind synthetisch.
Der große Auftritt. Eine Figur führt durch das Objekt wie in den großen Luxus-Reels auf Instagram. Ob das aus Fotos trägt, zeige ich hier, auch wenn es nicht klappt.
Musik im Raum. Eine Geigerin spielt am Fenster, die Kamera fährt langsam auf sie zu. Die Figur ist KI, der Raum ist der aus dem Foto.
Figuren und Stimmen in den Specials sind KI-generiert und im Film so gekennzeichnet. Der Raum der Geigerin stammt aus einem lizenzfreien Foto, kein Kundenprojekt. Foto: pexels.com. Die Roomtour, die antwortet: Exposé-Fotos von Wellmann Immobilien, Bremen, kein Kundenprojekt.
Dein Objekt verdient mehr? Schreib es mir in die Anfrage.
Für mein Objekt anfragen„Woher soll ich vor dem Mandat überhaupt Fotos haben?“
Sechs Handyfotos, während du ohnehin durch die Wohnung gehst. Kein Stativ, kein Licht, kein zweiter Termin.
Dabei sagst du einen Satz. Er klärt die Erlaubnis und kündigt das Video zugleich an, und er ersetzt genau das Telefonat, das du sonst hinterher führen müsstest:
„Darf ich ein paar Fotos machen? Ich lasse daraus am Rechner ein kurzes Video bauen, mit dem Hinweis, dass es aus Ihren Fotos entsteht. Sie sehen es als Erste und entscheiden, ob es sonst jemand sieht.“
Damit ist das Häkchen im Formular unten kein Anruf vor dem Vertrauen, sondern ein Satz in einem Termin, den du sowieso hast.
Filmen statt fotografieren geht in dieser Lage nicht: Ein Rundgang mit dem Telefon, während der Eigentümer neben dir steht, ist etwas anderes als ein ruhiger Film von seinem Haus, den er als Erster sieht. Nach dem Mandat drehst du deine Rundgänge weiter, die sind gut. Vor dem Mandat gibt es sechs Fotos.
Für welchen Ablauf das gebaut ist: zwischen deinem Ersttermin und der Entscheidung liegen mindestens drei Werktage. Fällt die Entscheidung bei dir regelmäßig schon im ersten Termin, passt das Produkt nicht, und dann sag ich dir das lieber hier als nach der Zahlung.
„Und dann steht KI drauf, und er denkt, ich habe getrickst.“
Seit dem 02.08.2026 muss ein KI-erzeugtes Video als solches erkennbar sein (Art. 50 KI-Verordnung). Deins trägt das Label ab der ersten Sekunde, in der Endkarte und in der Beschreibung. Das ist kein Makel, das ist deine Vorlage.
„Niemand war in Ihrem Haus. Jeder Raum, den Sie sehen, steht auf einem Ihrer Fotos. Sie sehen es als Erste, und Sie entscheiden, wer es sieht.“
Genau das steht auch auf dem Eigentümer-Blatt, das mit jedem Video kommt: eine Seite dazu, wie das Video entsteht, wo die Fotos verarbeitet werden und wann sie zur Löschung gehen. Du gibst sie aus der Hand und musst nichts auswendig können.
Ein Etikett heilt keine Irreführung. Deshalb prüfe ich jeden Film darauf, dass kein Raum erfunden und kein Möbel dazugestellt wurde: Kamerabewegung durch deine Fotos, sonst nichts. Kameraweg, Übergänge, Licht, Proportionen, Blickachsen und Details der Ausstattung erzeugt das Modell, und sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Das Video ersetzt keine Besichtigung und ist keine Angabe über den Zustand des Objekts.
Von denselben neun Anbietern macht keiner die Kennzeichnung zum Argument gegenüber dem Eigentümer.
6
Fotos vom Ersttermin. Handy genügt. Kein Inserat nötig.
3
Werktage, sobald dein Material vollständig da ist. Meist schneller.
99 €
netto je Objekt und Video. Angebot für Unternehmer.
0
Sekunde. So früh steht KI-generiert im Bild. Pflicht, und dein Argument.
Sechs Fotos genügen. Bezahlt wird erst, wenn du das Video weitergibst.
Kostenlose Vorschau anfragen„Das schneidet meine Azubine selbst am Telefon.“
Davor stehen zwei Rechte-Fragen: wer hat fotografiert, und ist der Eigentümer einverstanden. Danach die Prüfung an den Einzelbildern. Ich liefere nicht aus, wenn einer dieser sieben Punkte nicht stimmt:
Wer das selbst macht, macht es auch. Ich mache es bei jedem Film.
„Und was muss ich dafür alles tun?“
1
Kein Inserat nötig: Die Fotos gehen per WeTransfer oder E-Mail an kontakt@ki-consulting24.com. Querformat, Tageslicht, keine Menschen, keine Kennzeichen, keine Dokumente. Wenn dir ein Raum fehlt, schreib es dazu.
2
Wer hat fotografiert, und ist der Eigentümer einverstanden. Erst dann wird gebaut. Wenn eine der beiden Antworten nicht passt, baue ich nicht, und du hörst warum.
3
Der fertige Film und das Eigentümer-Blatt. Für die Vorschau gibt es keine Zusage und keine Frist, sie kostet ja auch nichts. Du darfst sie ansehen und im Termin zeigen. Sie bleibt bei dir, auch wenn du nie etwas bestellst.
4
99 € netto je Objekt und Video. Du schreibst mir über das Formular oben, ich schicke dir den Zahlweg über Stripe. Erst mit der Zahlung darfst du das Video weitergeben. Eine Korrekturschleife ist enthalten.
„Wer ist das überhaupt?“
Ich bin Mirko Gooßen, KI-Consulting24. Ich baue jeden dieser Filme selbst, prüfe jeden an den sieben Punkten oben und antworte selbst. Anschrift und Telefonnummer stehen im Impressum, schreiben kannst du an kontakt@ki-consulting24.com.
Deine Objekte, deine Fotos und dein Name kommen in keinem öffentlichen Stück vor. Was ich öffentlich zeige, baue ich aus eigenem Material. Wenn ich einmal etwas von dir zeigen möchte, frage ich vorher schriftlich, und du kannst nein sagen, ohne dass sich sonst etwas ändert.
Die 30 Tage dieses Vorhabens, vom 04.09. bis zum 03.10.2026, laufen öffentlich und datiert mit, auch die Teile, die nicht funktionieren: auf Instagram unter @mirko.goossen, in den gespeicherten Sammlungen Objektvideo, Tagebuch und Leitfaden. Das ist kein Beweis, dass es wirkt. Es ist der Beweis, dass du nachsehen kannst.
Kundenstimmen stehen hier keine. Es gibt noch keine, und erfundene kommen nicht auf diese Seite.
„Und wenn es dann nichts taugt?“
Die Vorschau kostet nichts. Du siehst den fertigen Film, bevor du dich entscheidest, und du darfst ihn im Eigentümer-Termin zeigen. Bezahlt wird erst, wenn du ihn weitergibst: an den Eigentümer, in ein Portal, auf einen Kanal, in eine Präsentation.
Drei Felder, drei Haken. Die Haken sind kein Kleingedrucktes: ohne sie darf nicht gebaut werden.
In diesem Fenster, vom 04.09. bis zum 03.10.2026, baue ich zehn kostenlose Vorschauen. Das ist die Grenze für die Vorschauen. Bestellungen sind nicht begrenzt.
„Was kostet mich das am Ende?“
Was die anderen Wege kosten, netto je Objekt:
Der Preis hier ist nicht der niedrigste am Markt. Er ist der, zu dem ich es mit dem Rechte-Schritt, der Kennzeichnung und der Prüfung an sieben Punkten mache. Für den Eigentümer-Termin brauchst du von der Liste oben nichts. Die Fotos hast du schon bezahlt.
Vorschau kostenlos.
99 €netto
Je Objekt und Video. Bezahlt wird erst, wenn du das Video weitergibst.
Lieferung: drei Werktage, sobald dein Material vollständig da ist, meist schneller. Eine Korrekturschleife ist enthalten.
Was 99 € nicht sind: ein Drehtermin, eine Drohne, ein Rundgang mit Personen, ein Rabatt. Nicht enthalten sind außerdem Vor-Ort-Aufnahmen, Fotografie, Sprecherton, Untertitel in weiteren Sprachen, die Anpassung an einzelne Portale, die Veröffentlichung und laufende Betreuung.
Gerechnet wird bei Higgsfield in den USA. Deine Fotos gehen dafür dorthin und gehen nach der Lieferung dort zur Löschung. Das Video trägt das Label ab Sekunde null.[2]
Bestellt wird über das Formular oben: du schreibst mir, ich schicke dir den Zahlweg über Stripe. Die Rechnung kommt getrennt per E-Mail, der Zahlungsbeleg von Stripe ist keine Rechnung.
Angebot ausschließlich für Unternehmer nach Paragraf 14 BGB. Preis: 99 € netto zzgl. USt. Es gelten die Nutzungsbedingungen für digitale Produkte, Fassung 1.2 vom 17.09.2026.
Ein Teil dieser Fragen stand so als Kommentar unter einem KI-Reel im August 2026, der Rest kommt aus Gesprächen. Wenn deine Frage fehlt, schreib sie mir, dann steht sie hier.
Die Fotos hast du schon bezahlt, genau daraus wird das Video. Die Vorschau kostet nichts, bezahlt wird erst bei der Weitergabe. Zum Vergleich, netto je Objekt, abgerufen am 16.08.2026: Foto-Shooting 139 bis 199 €, Videograf vor Ort 499 bis 1.990 € bei drei bis fünf Tagen Lieferzeit.
Reichweite ist nicht das Argument. Der Termin ist es. Zur Einordnung, gemessen am eigenen Kanal am 20.08.2026: Stücke mit Gesicht und Bewegung halten 22 bis 73 Sekunden, Standbild-Stücke 5 bis 11.[3]
Dann sage ich es dir, bevor gebaut wird. Aus unscharfen oder sehr dunklen Bildern wird keine gute Fahrt. Sechs brauchbare Handyfotos bei Tageslicht sind besser als drei perfekte.
Das Video ist für den Termin gebaut. Ob ein einzelnes Portal Videos mit eingebranntem KI-Label annimmt, habe ich nicht geprüft und sage es deshalb nicht zu. Die Anpassung an einzelne Portale ist nicht enthalten.
Sie gehen für den Bau an Higgsfield in den USA und nach der Lieferung dort zur Löschung, spätestens 14 Tage danach. Meine eigenen Kopien lösche ich 90 Tage nach der Lieferung. Die Einzelheiten stehen unten im Abschnitt Kennzeichnung, Dienste, Löschung.
Ja, getrennt per E-Mail. Der Zahlungsbeleg von Stripe ist keine Rechnung.
Zehn kostenlose Vorschauen, weil ich jede selbst baue, selbst prüfe und selbst begleite. Das ist die Grenze für die Vorschauen, nicht für Bestellungen.
Mehrere Objekte oder ein ganzes Büro.
Wenn nicht ein Objekt gemeint ist, sondern der nächste Monat: Schreib mir, wie viele Eigentümer-Termine du im Monat siehst und wer im Büro die Fotos schickt. Du bekommst einen Vorschlag in Textform.
Was ein Büro davon hat: Die zwei Rechte-Fragen werden einmal geklärt statt bei jedem Auftrag. Alle Objekte bekommen dieselbe Machart und dasselbe Eigentümer-Blatt. Und deine Kollegin kann ein Objekt melden, ohne dass jemand etwas bestellen muss.
Die Woche hat eine Obergrenze. Deshalb der Weg über die Anfrage.
30 Tage, 10 kostenlose Vorschauen. Aus deinen Fotos das Video für deinen nächsten Eigentümer-Termin. 99 € netto, nur wenn du es nutzt. Angebot für Unternehmer.
Jedes Video ist KI-generiert auf Grundlage deiner Originalfotos und trägt das Label KI-generiert ab der ersten Sekunde, in der Endkarte und in der Beschreibung. Grundlage ist Art. 50 der KI-Verordnung, anwendbar seit dem 02.08.2026.
Die Kamerafahrten werden bei Higgsfield gerechnet, einem Dienst mit Sitz in den USA. Deine Fotos werden dafür dorthin übertragen. Die USA haben keinen Angemessenheitsbeschluss der EU-Kommission; die Übertragung erfolgt auf Grundlage der ausdrücklichen Einwilligung, die du und der Eigentümer im Formular erteilen.
Nach der Lieferung gebe ich dein Material dort zur Löschung, spätestens 14 Tage nach der Lieferung. Meine eigenen Kopien des Materials und des Videos lösche ich 90 Tage nach der Lieferung. Ich schreibe hier Löschauftrag und nicht gelöscht, solange ich den Löschweg nicht mit einem eigenen Beleg zeigen kann.
Mit jeder Vorschau kommt das Eigentümer-Blatt: eine Seite, die erklärt, wie das Video entsteht, wo die Fotos verarbeitet werden und wer es sieht.
Die Zahlung läuft über Stripe. Welche Daten dabei übermittelt werden, steht in der Datenschutzerklärung, Abschnitte 12 und 13.
Das Video ersetzt keine Besichtigung und ist keine Angabe über den Zustand des Objekts. Kameraweg, Übergänge, Licht, Proportionen, Blickachsen und Details der Ausstattung erzeugt das Modell und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Es gelten die Nutzungsbedingungen für digitale Produkte, Fassung 1.2 vom 17.09.2026, Abschnitt B (KI-Video-Roomtour).
Keine Zahl ohne Quelle.
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