House-Fishing – wenn das Inserat schöner ist als die Wohnung
In den USA heißt es schon „House-Fishing“: KI-geschönte Inseratfotos mit Pool, der nie gebaut wurde. Warum das Makler Vertrauen kostet – und wie eine ehrliche Video-Roomtour aus echten Fotos funktioniert.
Mirko Gooßen· 6 Min. Lesezeit
„House-Fishing“ nennen US-Medien das Phänomen, dass Inseratfotos per KI schöner gemacht werden als die Immobilie – mit größeren Räumen, besserer Aussicht oder einem Pool, den es nicht gibt. In Washington D.C. liegt dazu seit Oktober 2026 ein Gesetzentwurf vor, in Europa gilt seit dem 2. August 2026 die Kennzeichnungspflicht nach Art. 50 KI-Verordnung. Für Makler ist die Lehre nicht „Finger weg von KI“, sondern eine klare Grenze: KI darf bewegen, aber nichts erfinden. Ein KI-Objektvideo, das nur durch die echten Fotos fährt, sichtbar gekennzeichnet ist und vor der Auslieferung geprüft wird, ist das Gegenteil von House-Fishing.
Jeder, der schon einmal online gedatet hat, kennt das Problem: Das Profilbild ist von 2015, der Winkel ist schmeichelhaft, der Filter großzügig. Beim ersten Treffen sitzt dann jemand anderes am Tisch. Das nennt man Catfishing.
Die Immobilienbranche hat jetzt ihr eigenes Wort dafür: House-Fishing. Gemeint sind Inserate, auf denen die Wohnung größer, heller und schöner aussieht als die Wohnung, die man bei der Besichtigung betritt. Der Weitwinkel macht aus zwölf Quadratmetern einen Ballsaal, der Himmel im Fenster ist ausgetauscht, und im Garten liegt ein Pool, den nie jemand gebaut hat.
Das klingt nach einer Randnotiz aus den USA. Ist es aber nicht – und es ist der beste Anlass, einmal sauber zu erklären, was eine KI-Roomtour darf und was nicht.
Was ist House-Fishing genau?
House-Fishing beschreibt Inseratfotos, die per KI oder Bildbearbeitung so verändert wurden, dass sie mehr versprechen, als die Immobilie hält. Neu ist das Prinzip nicht – geschönte Fotos gab es schon immer. Neu ist, wie leicht es geworden ist. Ein Makler aus Washington D.C. sagte laut Hoodline, dass House-Fishing-Inserate häufiger auftauchen, weil KI sie so einfach macht.
Wie leicht, zeigte im Oktober ein US-Makler auf TikTok, über den Yahoo berichtete: Aus dem Foto eines kahlen, kleinen Gartens machte die KI einen Garten mit eingelassenem Pool, Holzdeck und Terrasse. Seine eigene Schlussfolgerung: Genau deshalb macht er weiterhin offene Besichtigungen. Die Kommentare darunter waren eindeutig – sinngemäß „sollte illegal sein“ und „wie ist das keine Irreführung?“.
Typische Eingriffe, die in der Diskussion genannt werden:
- Raumgröße: Wände rücken auseinander, Decken werden höher.
- Ausstattung: neue Böden, neue Küchengeräte, Armaturen und Oberflächen, die es nicht gibt.
- Architektur: ein Kamin, ein Erker, ein größeres Fenster.
- Aussicht: der Blick aus dem Fenster zeigt Park statt Parkhaus.
- Himmel und Licht: Dauer-Sonnenuntergang statt grauer Novembertag.
Warum reden gerade alle darüber?
Weil die Politik nachzieht. In Washington D.C. hat die Abgeordnete Christina Henderson Anfang Oktober 2026 einen Gesetzentwurf mit dem sprechenden Namen „Restricting Editing and Alterations in Listing Photos Amendment Act“ eingebracht (UrbanTurf). Er gilt für Miet- und Kaufinserate. Wer ein bearbeitetes Foto verwendet, müsste danach:
- klar angeben, dass das Foto bearbeitet ist,
- das unbearbeitete Original daneben zeigen und
- schriftlich beschreiben, worin sich Bild und tatsächlicher Zustand unterscheiden.
Noch ist das nur ein Entwurf. Aber D.C. ist nicht allein: Laut Bisnow haben Kalifornien und Wisconsin bereits Offenlegungsregeln beschlossen, in New York und New Jersey gibt es Vorschläge. Die Reaktion eines Teils der Branche ist bezeichnend: Originalfotos hebe „eigentlich niemand“ auf.
Und in Europa? Hier gilt seit dem 2. August 2026 die Transparenzpflicht nach Art. 50 der KI-Verordnung: KI-erzeugte oder KI-veränderte Bilder und Videos, die täuschend echt wirken, müssen als solche erkennbar sein. Fachportale wie die Immobilien Redaktion diskutieren das unter der schönen Überschrift „Wenn das Sofa nie im Zimmer stand“. Dazu kommt das Wettbewerbsrecht: Ein Bild im Inserat ist eine Angabe – und eine falsche Angabe bleibt irreführend, egal ob ein Mensch oder eine KI sie gemacht hat.
Ist ein KI-Video aus Fotos nicht selbst House-Fishing?
Die Frage ist berechtigt – und wir stellen sie uns selbst. Unser KI-Objektvideo macht aus sechs Handyfotos eine Kamerafahrt durch ein Objekt. Da ist KI drin, und zwar nicht zu knapp. Also: Fishing mit Bewegtbild?
Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an, was die KI darf. House-Fishing entsteht, wenn KI etwas hinzufügt, das nicht da ist. Eine seriöse Roomtour lässt die KI nur das tun, was eine Kamera auch tun würde: sich bewegen.
| House-Fishing | Ehrliche KI-Roomtour | |
|---|---|---|
| Was macht die KI? | Fügt hinzu, vergrößert, ersetzt | Bewegt die Kamera durch vorhandene Fotos |
| Möbel und Räume | Werden erfunden oder ausgetauscht | Nur, was auf den Fotos zu sehen ist |
| Fenster und Türen | Werden vergrößert oder versetzt | Bleiben, wo sie im Foto sind |
| Kennzeichnung | Fehlt oder steht im Kleingedruckten | Sichtbar ab der ersten Sekunde und in der Endkarte |
| Ziel | Mehr Klicks auf das Inserat | Ein ehrlicher Eindruck vom Objekt |
Wir verschweigen dabei nicht, dass auch eine Kamerafahrt Spielraum hat. Kameraweg, Übergänge, Licht und Details erzeugt das Modell, und sie können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Genau deshalb ist das Video keine Angabe über den Zustand des Objekts und ersetzt keine Besichtigung – und genau deshalb wird vor der Auslieferung geprüft.
Woran erkennst du eine ehrliche Roomtour?
Bei unseren Objektvideos gibt es eine feste Prüfliste. Ein Video geht nicht raus, wenn einer dieser Punkte zutrifft:
- ein Durchflug durch Wände oder Möbel (jeder Raumwechsel geht durch eine Tür oder über einen Schnitt)
- erfundene Möbel oder erfundene Räume
- Fenster und Türen an einer anderen Stelle als im Foto
- ein KI-Label, das nicht in der ersten Sekunde steht
- eine fehlende Endkarte mit Kennzeichnung und Kontakt
- eine Zahl im Bild, die so nicht im Exposé steht
Diese Liste kannst du auch auf jede andere KI-Roomtour anwenden – egal, wer sie gebaut hat. Wer sie besteht, betreibt kein House-Fishing.
Warum ein Video weniger schummeln kann als ein Foto
Hier wird es fast paradox: Ein einzelnes Foto ist das ideale Werkzeug für House-Fishing. Ein Ausschnitt, ein Winkel, ein Filter – und niemand sieht, was links neben dem Bildrand steht.
Ein Rundgang dagegen zeigt Zusammenhänge: wie die Räume aufeinander folgen, wie groß sie im Verhältnis zueinander sind, wo das Bad liegt und wohin das Fenster zeigt. Wer schon einmal eine Wohnung besichtigt hat, die auf den Fotos „großzügig geschnitten“ war, weiß, wie viel diese Zusammenhänge wert sind. Eine Roomtour aus den echten Fotos ist deshalb näher am ersten Eindruck vor Ort als ein Satz perfekt ausgeleuchteter Einzelbilder.
Was bedeutet das für Makler?
Die Lehre aus der US-Debatte ist nicht „Finger weg von KI“. Sie lautet: KI darf bewegen, aber nichts erfinden – und sie muss es sagen.
Gerade im Termin beim Eigentümer wird das zum Vorteil. Das Label „KI-generiert“ ist kein Makel, sondern die Vorlage für einen Satz, der Vertrauen schafft:
„Niemand war in Ihrem Haus. Jeder Raum, den Sie sehen, steht auf einem Ihrer Fotos. Sie sehen es als Erste, und Sie entscheiden, wer es sieht.“
Ein Eigentümer, der gerade in den Nachrichten von Pools gelesen hat, die es nicht gibt, hört diesen Satz sehr genau. Und ein Käufer, der bei der Besichtigung genau das vorfindet, was er im Video gesehen hat, fühlt sich nicht gefischt, sondern ernst genommen.
Fazit: Das erste Date entscheidet
Beim Online-Dating wie bei Immobilien gilt: Das Foto bringt dich zum ersten Treffen, aber das Treffen entscheidet. Wer mit geschönten Bildern lockt, gewinnt einen Klick und verliert das Vertrauen. Wer zeigt, was da ist – auch mit KI –, kann das erste Date gelassen angehen.
Wie das konkret aussieht, siehst du auf der Seite zum KI-Objektvideo: sechs Fotos als Eingang, der fertige Film als Ausgang. Mehr zum Einsatz im Termin beim Eigentümer steht im Artikel Immobilienvideo aus 6 Handyfotos. Und wer selbst ausprobieren möchte, findet den Leitfaden „Objektvideo selbst bauen“ mit Prüfpunkten unter Gratis-Downloads.
Dieser Artikel beschreibt die Rechtslage nur im Überblick und ersetzt keine rechtliche Prüfung deines Einzelfalls.
Sieh dir an, wie eine ehrliche KI-Roomtour aussieht
Auf der Objektvideo-Seite siehst du sechs Fotos als Eingang und den fertigen Film als Ausgang – jeder Raum im Video steht auf einem der Fotos.
Häufige Fragen
Was bedeutet House-Fishing?
Der Begriff stammt aus den USA und spielt auf Catfishing beim Online-Dating an. Gemeint sind Inserate, deren Fotos per KI oder Bildbearbeitung schöner gemacht wurden als die Immobilie in Wirklichkeit ist – etwa mit größeren Räumen, besserer Aussicht oder Ausstattung, die es nicht gibt.
Ist ein KI-Objektvideo nicht selbst House-Fishing?
Nicht, wenn die KI nur bewegt und nichts erfindet. Ein Objektvideo ist eine Kamerafahrt durch die echten Fotos des Objekts. Erfundene Möbel, erfundene Räume oder versetzte Fenster und Türen sind Ausschlussgründe, das Video ist von Anfang an als KI-generiert gekennzeichnet und ersetzt keine Besichtigung.
Müssen KI-bearbeitete Immobilienfotos gekennzeichnet werden?
Seit dem 2. August 2026 müssen KI-erzeugte oder KI-veränderte Bilder und Videos, die täuschend echt wirken, nach Art. 50 der KI-Verordnung als solche erkennbar sein. Eine normale Belichtungs- oder Farbkorrektur gilt in der Regel nicht als solche Veränderung. Im Einzelfall hilft nur eine rechtliche Prüfung.
Ist virtuelles Home Staging jetzt verboten?
Nein. Auch der Entwurf aus Washington D.C. verbietet virtuelles Staging nicht, verlangt aber, dass Visualisierungen als solche erkennbar sind. Die Grenze ist die Täuschung, nicht die Technik.
